Airbnb Nice · Démarches 2026
Avant de publier une annonce Airbnb ou Booking à Nice, un propriétaire doit vérifier plusieurs obligations : déclaration du meublé, numéro d’enregistrement et, selon la nature du logement, autorisation préalable de changement d’usage. Voici les étapes à connaître en 2026.
Mise à jour septembre 2026 : à Nice, le plafond applicable à la location touristique d’une résidence principale est passé de 90 à 120 jours par année civile depuis le 1er septembre 2026. Une résidence secondaire ou un investissement locatif reste soumis à une autorisation préalable de changement d’usage avant sa mise en location touristique.
Vous souhaitez déclarer un Airbnb à la mairie de Nice ou obtenir votre numéro d’enregistrement ? La démarche est souvent perçue comme complexe parce qu’elle mélange plusieurs obligations qui ne doivent pas être confondues.
La déclaration du meublé et l’obtention du numéro d’enregistrement constituent une première obligation. Le changement d’usage est une démarche distincte qui concerne notamment les résidences secondaires et les logements d’investissement proposés en location touristique.
Depuis les évolutions réglementaires intervenues en 2026, il est donc particulièrement important de suivre les démarches dans le bon ordre avant de mettre son logement en ligne.
Pourquoi la déclaration en mairie est obligatoire à Nice
La réglementation des meublés de tourisme prévoit désormais une déclaration préalable soumise à enregistrement pour les logements proposés à une clientèle de passage dans le cadre de séjours de courte durée.
Cette obligation permet notamment d’identifier le logement, son exploitant et son statut. À l’issue de la procédure, un numéro d’enregistrement Airbnb à Nice est attribué au logement.
Ce numéro joue un rôle essentiel : il permet aux autorités locales et aux plateformes de vérifier qu’une annonce correspond bien à un hébergement déclaré.
À retenir : depuis le 20 mai 2026, le Code du tourisme généralise la déclaration avec enregistrement des meublés de tourisme. À Nice, les démarches locales restent articulées avec le portail hébergeur et les règles de changement d’usage de la Métropole.
Obtenir un numéro d’enregistrement ne dispense toutefois pas de demander une autorisation de changement d’usage lorsque celle-ci est nécessaire. Ce sont deux démarches différentes.
Résidence principale vs résidence secondaire : des règles différentes
Avant toute démarche, il faut déterminer si le logement proposé à la location constitue votre résidence principale ou une résidence secondaire.
Si vous louez votre résidence principale
À Nice, une résidence principale peut être proposée en location meublée touristique dans la limite de 120 jours par année civile depuis le 1er septembre 2026, sans demander de changement d’usage tant que cette limite est respectée.
Cela ne signifie pas que le logement échappe aux autres formalités. La déclaration et le numéro d’enregistrement restent à prendre en compte avant la commercialisation du bien.
Si vous louez une résidence secondaire ou un investissement locatif
La situation est différente. La Métropole Nice Côte d’Azur indique qu’une résidence secondaire ou un logement destiné à l’investissement locatif doit obtenir préalablement une autorisation de changement d’usage avant d’être exploité en location meublée touristique.
Il est donc essentiel de ne pas commencer par publier l’annonce et de régulariser ensuite. Pour ce type de logement, la vérification du changement d’usage doit intervenir en amont.
Les étapes pour déclarer son logement en mairie de Nice
Dans la pratique, la procédure dépend donc d’abord du statut de votre logement.
Résidence principale : vérifier votre situation puis procéder à la déclaration et à l’enregistrement du meublé.
Résidence secondaire ou investissement : obtenir d’abord l’autorisation de changement d’usage, puis procéder à l’enregistrement du logement.
Étape 1 : Accéder au téléservice en ligne
À Nice, le portail hébergeur de la Métropole permet actuellement de gérer les informations relatives au logement et d’obtenir le numéro d’enregistrement lorsque les conditions applicables sont remplies.
Pour les logements soumis au changement d’usage, celui-ci doit avoir été obtenu avant de demander le numéro.
Le propriétaire crée ensuite son espace hébergeur, renseigne sa fiche et ajoute le logement concerné dans la rubrique consacrée aux hébergements en location.
La procédure permettant de créer le numéro d’enregistrement est alors proposée dans le dossier de l’hébergement.
Étape 2 : Les documents à préparer
Préparez les informations permettant d’identifier clairement le déclarant et le logement avant de commencer la démarche.
Les informations demandées peuvent notamment concerner :
L’identité et les coordonnées du déclarant.
L’adresse précise du logement, y compris les informations permettant d’identifier l’appartement dans un immeuble.
Le statut du logement : résidence principale ou non.
Le nombre de pièces et le nombre de lits du meublé.
Les justificatifs complémentaires nécessaires selon la situation du logement et, lorsque cela s’applique, les éléments relatifs à l’autorisation de changement d’usage.
Pour une résidence principale, la réglementation nationale prévoit également que le loueur puisse avoir à justifier ce statut dans le cadre de sa déclaration.
Étape 3 : Délai d’obtention du numéro
Il faut distinguer l’enregistrement lui-même des éventuelles démarches réalisées avant celui-ci.
Le Code du tourisme prévoit la délivrance du numéro après réception d’une déclaration complète. Mais lorsque le logement nécessite une autorisation de changement d’usage, le temps nécessaire à cette procédure doit être anticipé avant l’enregistrement final du meublé.
Attention : méfiez-vous des guides qui promettent un numéro « sous 24 h » ou « sous 48 h ». Le délai réel dépend de votre situation et des vérifications ou autorisations éventuellement nécessaires.
Où afficher son numéro d’enregistrement sur Airbnb
Une fois obtenu, le numéro d’enregistrement doit apparaître dans l’offre de location du meublé touristique.
Cette obligation concerne notamment les annonces diffusées via des plateformes de location. Le numéro permet d’associer l’annonce au logement déclaré.
Sur Airbnb ou Booking, renseignez-le dans le champ prévu par la plateforme plutôt que de l’ajouter uniquement dans le texte libre de la description.
À Nice, le portail métropolitain précise également que le numéro est lié au logement et à la situation déclarée. En cas de vente ou de fin d’activité, les informations doivent être mises à jour.
Les sanctions en cas de non-déclaration
Louer un meublé touristique sans respecter les obligations de déclaration ou utiliser des informations incorrectes expose le propriétaire à des sanctions.
La réglementation prévoit notamment des sanctions administratives en cas d’absence de déclaration, de fausse déclaration ou d’utilisation d’un numéro incorrect.
Les plateformes sont également intégrées au dispositif de contrôle : elles doivent récupérer les informations réglementaires nécessaires avant la mise en ligne et publier le numéro de déclaration dans l’annonce.
À Nice, les contrôles portent également sur le respect des règles locales de changement d’usage. Déclarer son meublé ne permet donc pas de contourner une autorisation qui serait nécessaire pour le logement concerné.
Vous n’avez pas le temps de gérer tout ça ?
Entre le statut du logement, le changement d’usage éventuel, le numéro d’enregistrement, les informations à communiquer aux plateformes et les obligations liées à la taxe de séjour, démarrer une activité de location saisonnière demande davantage qu’une simple création d’annonce Airbnb.
Une erreur dans l’ordre des démarches peut retarder la mise en location ou placer le propriétaire dans une situation administrative irrégulière.
Si vous préférez être accompagné dans ces formalités et dans l’exploitation quotidienne du logement, vous pouvez confier la gestion administrative à Nice Renting . Notre équipe peut vous accompagner dans la préparation de votre mise en location et dans la gestion opérationnelle de votre logement.
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Découvrir notre service de conciergerieSources : Code du tourisme en vigueur en 2026, Ville de Nice et Métropole Nice Côte d’Azur.
Informations vérifiées en septembre 2026. La réglementation des meublés touristiques pouvant évoluer, vérifiez votre situation auprès des services compétents avant toute nouvelle mise en location.
